Los productos inmobiliarios más buscados en Internet en junio se ubicaron en Córdoba Ciudad e Interior y en Rosario, reaparecieron en los puestos medios del ranking plazas como Florida (EEUU) y Uruguay. En forma paralela a este crecimiento del interés hacia plazas que meses anteriores ocupaban puestos relegados, los Edificios en Pozo ocuparon en junio la primera posición en consultas junto con otras modalidades de propiedades financiadas.

Durante el mes de junio el interés de compra expresado a través de consultas concretas en la plataforma de elinmobiliario.com subió un 3,4 por ciento con respecto a mayo. Contrariamente, durante este mismo periodo las visitas dentro de la plataforma de Real Estate cayeron un 5,9 por ciento en la comparación junio-mayo.

“Es cierto que la imposibilidad de operar con dólares provoca incertidumbre en el mercado inmobiliario, pero esto es a la vez una fuente de oportunidades, y esas oportunidades significan en muchos casos ventas porque siempre los inmuebles fueron reserva de valor” comentó Alejandro Powel, Gerente de Marketing de la desarrollista cordobesa GAMA S.A.

En este contexto muchas empresas han pesificado el valor de los inmuebles o generado planes de financiación que contemplan cuotas en pesos. Más allá de que la titular del Banco Central de la República Argentina, Mercedes Marcó del Pont, haya afirmado que las operaciones inmobiliarias se deberán realizar en pesos, el mercado se mantiene expectante ante la implementación efectiva de esta medida y su implicancia en el ajuste de precios.

Plazas en números

Nuevamente los resultados del Informe del Mercado Inmobiliario Online (tal como sucedió en abril y mayo), arrojan que las plazas Córdoba Ciudad y Córdoba Interior encabezan el ranking tanto de visitas como de consultas.

Rosario sigue en el podio de visitas con el tercer puesto (13,38 por ciento). En esta plaza “la intención de compra y nivel de consultas continúa en un ritmo estable, aunque han disminuido los cierres de operaciones de unidades terminadas por la escasez de dólares en el mercado. El sector que más sintió el impacto es aquel que busca una propiedad para vivienda personal porque sus ahorros quedaron pesificados, ya sea en plazo fijo o bien en caja de ahorro. Tras las restricciones, los pesos perdieron capacidad de compra”, afirmó Diego Ferreyra de la inmobiliaria rosarina Giaganti.

Las plazas que se destacaron por su comportamiento fueron la Patagonia, que captó el 14,85 por ciento de las consultas y se ubicó en el 3er puesto del ranking, y Miami que se ubicó en el 5to lugar con el 9,25 por ciento.
Buenos Aires Ciudad queda relegada según las consultas en relación a las demás plazas inmobiliarias, ubicándose en el 6to puesto. Cierran el ranking Buenos Aires Provincia y Uruguay.

“Las consultas de los clientes por plazas alternativas extranjeras ha aumentado” afirma Tomas Grondona de la Inmobiliaria Homónima. En este sentido el porcentaje de consultas reunidas por la plaza Miami, alerta sobre este comportamiento de los inversores que buscan mercados alternativos ante la dificultad de colocar dólares en el país.

Manuel Esturga, Director General de Soldati Propiedades, sostiene que en la plaza porteña “se generan muchas consultas que, si bien no se han transformado en operaciones por la incertidumbre, vemos que avanzan lentamente. Además hemos notado un fuerte interés en las consultas por inmuebles en Miami y Uruguay, no solo por la situación actual de Argentina que genera un tráfico de las inversiones hacia esta plaza, sino también porque tenemos muy buenos productos para ofrecer en esos países”.

También en relación a la situación de Uruguay, Amparo Lavagna de la inmobiliaria uruguaya Nana Lavagna explica que son dos las situaciones que afectan a este mercado: “Por un lado el acuerdo de intercambio de información tributaria entre Argentina y Uruguay, que aún no está en vigencia en Argentina hasta ser aprobado por la Cámara de Legisladores. Esto implicará que el gobierno uruguayo dará información sobre los titulares de las inversiones uruguayas en ese país, posibilidad que generó pánico entre los inversores que resintieron sus erogaciones en inmuebles uruguayos. Por otro lado la situación del cepo cambiario creó un panorama incierto ante el cual algunos desarrolladores comenzaron a aceptar pesos, pero no hay nada que estimule la reactivación del mercado”.

En resumen, las diversas plazas se han visto afectadas de manera diferencial por el Cepo Cambiario. Aquellos mercados en los que las operaciones inmobiliarias no se encontraban 100 por ciento dolarizadas recibieron con menor severidad los efectos de las políticas.

Es el caso del mercado inmobiliario en el Noreste Argentino que “se ha visto afectado pero no se ha paralizado en razón de que el NEA nunca tuvo estuvo tan dolarizado como otros mercados como Buenos Aires, Rosario y Córdoba. Siempre se aceptaron pesos en las operaciones. Lo que seguramente ocurrió fue un ajuste en los precios en Pesos” explicó Ramiro Pachecoy de Brique Desarrollos.

Tipologías en números

En lo que refiere al interés de los usuarios por tipos de emprendimientos inmobiliarios, hay un empate en el primer puesto en visitas entre los Barrios Cerrados y los Edificios en Pozo, siendo esta última tipología la más consultada con el 16,10 por ciento (los barrios cerrados aparecen recién en la 6ta posición de consultas) durante junio. El 2do puesto en consultas lo ocupan los Barrios de Montaña y en visitas los complejos de Housings.

Si agrupamos las visitas y consultas de acuerdo a las macrotipologías inmobiliarias, obtenemos que lo más visitado fueron los lotes (Barrios de Montaña, Barrios Cerrados, Urbanizaciones con Seguridad, Countries y Villas Náuticas); y lo más consultados siguen siendo los departamentos (Edificio en Pozo, Housing, Condominios en Altura y Departamentos en Construcción, entre otros).

Ingresan por 1ra vez en este ranking los Desarrollos de Usos Mixtos (que combinan departamentos, oficinas, locales, hoteles y espacios comunes en un ambiente con seguridad) con el 4,63 por ciento de las consultas.

“Definitivamente, el contexto cambiario resintió la intención de compra en materia de inmuebles y la demanda que se mantiene se orienta principalmente a operaciones en pesos y a propiedades de bajo valor, principalmente departamentos con precios en el rango de 50 a 70 mil dólares. La financiación ha cobrado un papel fundamental en el mercado y se ha vuelto esencial generar planes en cuotas para la venta de proyectos inmobiliarios” explicó Rocío Ortiz de la inmobiliaria Eduardo Malbran.

Por su parte Grondona agrega: “se perjudicaron las ventas al contado de propiedades con escritura, pero no se han notado gran impacto sobre las preventas de propiedades al costo que se han podido pesificar. En el nuevo contexto los departamentos y los lotes al costo son los más buscados”.

“Notamos que los inversores, que normalmente tienen un gran sentido de la oportunidad, ven este período como momento de invertir, los inmuebles siempre terminan siendo buen negocio. En nuestro caso las ventas se han incrementado más de un 50 por ciento, además hemos adaptado nuestros planes para operar en pesos y financiar las ventas” concluyó Alejandro Powel, Gerente de Marketing de la desarollista cordobesa GAMA S.A.

Como advertimos en la edición anterior de este informe, la pesificación de los inmuebles avanza en las operaciones generadas por los desarrollistas e inmobiliarios. Mediante los planes de financiación propia las empresas ensayan respuestas para mantener activa la demanda, en los próximos meses observaremos los resultados que estas medidas generarán sobre el mercado inmobiliario.