Cuando se transita por el último fin de semana de enero, la época ideal para disfrutar de la playa, la pileta, la montaña, entre otras opciones para enfrentar el calor, el mercado inmobiliario, en la opinión de los brokers, empieza a dar sus primeras señales alentadoras tras el cambio de ciclo de gobierno.

A casi dos meses del levantamiento del cepo cambiario el semblante es otro. “Notamos un leve aumento en la cantidad de consultas. Hacia fines de diciembre la gente estaba expectante, y lo podíamos medir con las tasaciones, que nos orientaban a esperar un mes a ver como avanzaba el tema del dólar y cómo se acomodaban los valores de las propiedades. En el actual ya se arrancó en alza de ingresos de propiedades para la venta y locación, aumento de las consultas por buscadores y llamados telefónicos, pero con un crecimiento en tema de ventas, dado que los últimos meses cada 10 consultas, 8 eran por alquileres y 2 por ventas. Advertimos el avance del sector, que deberá ser acompañado por mucho asesoramiento profesional”, dijo Mario Korn, que junto a Mabel, Leandro y Nicolás, dirigen Korn Propiedades.

Roberto Ledo, director de la Inmobiliaria Bullrich, coincidió: “Vemos una mejor actitud por parte del público en general, tanto de los desarrolladores como de los consumidores, creemos que estamos en la antesala de un mercado más optimista. Se incrementaron las consultas, y esto es bueno, de mantenerse las condiciones de credibilidad, aumentará la demanda”.
Mientras que Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios y directivo del Colegio Profesional Inmobiliario, precisó que, “en líneas generales los actores del mercado están convencidos que la nueva administración está alineada en hacer de la Argentina un país que trabaje apuntando a recrear la confianza, a generar políticas favorables a la inversión y eso tiene un impacto directo en el sector. Las expectativas de los que toman las decisiones son importantes, ya que los agentes económicos se manejan por expectativas y aunque no se puedan conseguir resultados mágicos, con las primeras medidas de gobierno sí ha logrado que comience a reactivarse el mercado y pensar en encarar proyectos propios de un país amigable con la inversión, el trabajo y la producción”.

Mario explicó, que, “Mejoró la cantidad de consultas, se ha dado el viejo principio del mercado inmobiliario con el axioma de dólar tranquilo, mercado que se mueve. Las turbulencias en el mercado cambiario y la apreciación del dólar nunca fueron buenas para nuestro sector. Quienes estudian el desempeño de los mercados y siguen comportamiento de las variables que afectan al sector lo explican del siguiente modo: a) si la inflación esperada supera a las expectativas de devaluación, hay actividad en el mercado inmobiliario; b) si la inflación esperada es menor a las expectativas de devaluación se ralentiza el mercado inmobiliario.”
“Este momento de pax cambiaria es favorable para que la demanda se vuelque con seguridad al escenario”, amplió Gómez.

Posibles herramientas

Cuando responda el mercado y que también la gente pueda acceder a su vivienda, incluso con los mecanismos de financiación o de créditos hipotecarios en los que trabaja el actual gobierno para llevar adelante, la pregunta que surge, es cómo se adaptarán tanto los protagonistas, los desarrolladores, los inmobiliarios como la gente.
“Se sabe que el actual gobierno está trabajando en un modelo nuevo, similar al que se utiliza en Chile (y que se actualiza a través de la unidad de fomento), pero por el momento suponemos que seguirán vigentes las distintas maneras de llevar adelante los emprendimientos en escenarios de alta inflación”, comentó Iván de Achaval, de Achaval Cornejo Propiedades.

Sobre que herramientas pueden llegar a crecer este año, si el crowfunding, los fideicomisos, los condominios, los fondos de ahorro pre compra, entre otras opciones, Fernando Ledo, de la Inmobiliaria Bullrich, puntualizó que, “mientras sean instrumentos aprobados por el mercado entendemos que cualquiera será facilitador de la demanda. Y las propuestas en venta serán las que lideren una vez que se establezca la confianza a pleno. Hay una demanda reprimida que necesita actualizarse”.

“Los desarrolladores de emprendimientos fueron comprando tierra en el ultimo tiempo y habrá mucha oferta de inversión en pozos, ventas de usados con créditos hipotecarios y crecerá el número de consultas para comprar. Creo que en materia del crowfunding los argentinos están viendo con buenos ojos el cambio del gobierno y seguramente apostarán por este método”, dijo Mabel Korn.

Fuente: La Nación