¿Cuáles son los nichos del mercado inmobiliario del NEA?
12/03/2014
Conforme venimos manifestando en anteriores notas, el mercado del Real Estate del NEA ha tenido un fuerte crecimiento en los últimos diez años.
Sin embargo, dicho crecimiento se concentró en productos inmobiliarios específicos (Edificios de Departamentos), sin que los desarrolladores hayan optado, todavía, por emprendimientos ¨alternativos¨ para el mercado local, pero que han demostrado funcionar muy bien en mercados más desarrollados.
En dicho contexto, esta circunstancia aparece como una oportunidad para que los desarrolladores innoven en el mercado mencionado, apostando a emprendimientos como los que a continuación pasamos a enunciar:
Housings – Condominios: La oferta de este tipo de productos ha sido casi inexistente. Sin embargo, son emprendimientos comunes en mercados como Córdoba, Rosario, Buenos Aires, etc. La oportunidad que detectamos encuentra fundamento en que en el NEA existen locaciones muy atractivas enmarcadas en entornos naturales privilegiados donde este tipo de proyectos podrían insertarse con gran éxito. Como ejemplo, podemos mencionar los predios aledaños a la autovía que une las capitales de las Provincias de Chaco y Corrientes.
Oficinas: De igual manera que con los Housings – Condominios, es casi nula la oferta de oficinas AAA o del tipo corporativas en el NEA. Las empresas y profesionales están habituados a trabajar en inmuebles adaptados a oficinas pero que no fueron concebidos con dicho fin. Sin embargo, Brique Desarollos Inmobiliarios se encuentra finalizando la obra 609 Oficinas y próximo a iniciar la construcción y comercialización de ¨Urban oficinas y studios¨, un edificio de oficinas corporativas y amenities sito en el corazón de la ciudad de Resistencia Chaco.
Cocheras: La carencia de lugares céntricos destinados al estacionamiento de vehículos en las capitales del NEA es notoria. Por dicho motivo, tímidamente comienzan a ofrecerse proyectos de cocheras en propiedad horizontal, como una alternativa para el inversor inmobiliario de la zona. El desarrollo de más emprendimientos de este tipo será funcional y muy útil al ordenamiento del tránsito, caótico de por si por la significativa cantidad de automóviles y motos circulantes.
Productos destinados al consumidor ABC1: Si bien es significativo el volumen de emprendimientos lanzados, son escasos aquellos que están destinados al consumidor ABC1 de la región. Vemos como una oportunidad llevar adelante emprendimientos de departamentos en altura, countries, urbanizaciones cerradas y demás alternativas pensadas para el consumidor final del tipo ABC1 que es conocedor y usuario de productos de excelente calidad ubicados en otras Ciudades (Ej. Buenos Aires) pero que no encuentra oferta en la región donde viven o poseen la sede principal de sus negocios.
Hoteles: El turismo ha tenido un marcado crecimiento en los últimos años. Sin embargo, la oferta hotelera no es suficiente en determinadas circunstancias, como asimismo, se observan pocos lanzamientos de emprendimientos relacionados a servicios de hotelería. Consideramos que los fideicomisos mediante los cuales se emprendieron condo hoteles en otros mercados podrían ser herramientas muy útiles para satisfacer la demanda insatisfecha relevada.
Como resaltamos siempre, el Real Estate del NEA es un mercado con un gran potencial de crecimiento, abierto al desembarco de proyectos innovadores y de mayor escala.
Fuente: Mercado Inmobiliario
Sin embargo, dicho crecimiento se concentró en productos inmobiliarios específicos (Edificios de Departamentos), sin que los desarrolladores hayan optado, todavía, por emprendimientos ¨alternativos¨ para el mercado local, pero que han demostrado funcionar muy bien en mercados más desarrollados.
En dicho contexto, esta circunstancia aparece como una oportunidad para que los desarrolladores innoven en el mercado mencionado, apostando a emprendimientos como los que a continuación pasamos a enunciar:
Housings – Condominios: La oferta de este tipo de productos ha sido casi inexistente. Sin embargo, son emprendimientos comunes en mercados como Córdoba, Rosario, Buenos Aires, etc. La oportunidad que detectamos encuentra fundamento en que en el NEA existen locaciones muy atractivas enmarcadas en entornos naturales privilegiados donde este tipo de proyectos podrían insertarse con gran éxito. Como ejemplo, podemos mencionar los predios aledaños a la autovía que une las capitales de las Provincias de Chaco y Corrientes.
Oficinas: De igual manera que con los Housings – Condominios, es casi nula la oferta de oficinas AAA o del tipo corporativas en el NEA. Las empresas y profesionales están habituados a trabajar en inmuebles adaptados a oficinas pero que no fueron concebidos con dicho fin. Sin embargo, Brique Desarollos Inmobiliarios se encuentra finalizando la obra 609 Oficinas y próximo a iniciar la construcción y comercialización de ¨Urban oficinas y studios¨, un edificio de oficinas corporativas y amenities sito en el corazón de la ciudad de Resistencia Chaco.
Cocheras: La carencia de lugares céntricos destinados al estacionamiento de vehículos en las capitales del NEA es notoria. Por dicho motivo, tímidamente comienzan a ofrecerse proyectos de cocheras en propiedad horizontal, como una alternativa para el inversor inmobiliario de la zona. El desarrollo de más emprendimientos de este tipo será funcional y muy útil al ordenamiento del tránsito, caótico de por si por la significativa cantidad de automóviles y motos circulantes.
Productos destinados al consumidor ABC1: Si bien es significativo el volumen de emprendimientos lanzados, son escasos aquellos que están destinados al consumidor ABC1 de la región. Vemos como una oportunidad llevar adelante emprendimientos de departamentos en altura, countries, urbanizaciones cerradas y demás alternativas pensadas para el consumidor final del tipo ABC1 que es conocedor y usuario de productos de excelente calidad ubicados en otras Ciudades (Ej. Buenos Aires) pero que no encuentra oferta en la región donde viven o poseen la sede principal de sus negocios.
Hoteles: El turismo ha tenido un marcado crecimiento en los últimos años. Sin embargo, la oferta hotelera no es suficiente en determinadas circunstancias, como asimismo, se observan pocos lanzamientos de emprendimientos relacionados a servicios de hotelería. Consideramos que los fideicomisos mediante los cuales se emprendieron condo hoteles en otros mercados podrían ser herramientas muy útiles para satisfacer la demanda insatisfecha relevada.
Como resaltamos siempre, el Real Estate del NEA es un mercado con un gran potencial de crecimiento, abierto al desembarco de proyectos innovadores y de mayor escala.
Fuente: Mercado Inmobiliario
